Rénovation complète d'appartement et de maison sur le Grand Lyon

Ce que comprend la prestation

• Dépose complète et évacuation des gravats
• Redistribution des volumes : création et dépose de cloisons
• Doublages et isolation thermique et phonique
• Plâtrerie, ratissage et reprise de plafonds
• Faux plafonds et intégration de l'éclairage
• Carrelage, faïence, parquet et sols souples
• Rénovation de salle de bain et de cuisine
• Peinture intérieure et finitions complètes

Comment se déroule le chantier

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   Visite, relevé et chiffrage

   Relevé complet du logement, état des supports, repérage des contraintes techniques et réglementaires. Le devis détaille chaque lot séparément, pour que vous puissiez arbitrer poste par poste plutôt que sur un montant global.

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   Planning et ordre des lots

   Établissement du calendrier d'intervention. C'est la pièce maîtresse d'une rénovation complète : chaque lot dépend du précédent, et un séchage mal anticipé décale toute la suite.

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   Dépose et gros œuvre léger

   Démolition des cloisons à supprimer, dépose des revêtements, évacuation. Cette phase révèle l'état réel des supports ; les éventuels ajustements de devis se discutent à ce moment, pas en fin de chantier.

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   Réseaux et cloisonnement

   Passage des réseaux, création des nouvelles cloisons et doublages, isolation. Les emplacements de prises, d'interrupteurs et de points d'eau se figent ici.

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   Plâtrerie et plafonds

   Enduits, bandes, ratissage, faux plafonds. Le logement prend sa forme définitive et les supports deviennent prêts à recevoir les finitions.

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   Revêtements et finitions

   Carrelage et faïence, peintures, puis sols souples et parquets en dernier pour ne pas les exposer aux salissures des lots précédents. Nettoyage complet et réception pièce par pièce.

L'ordre des travaux, et pourquoi il ne se négocie pas

La règle est de descendre : on part du gros vers le fin, du haut vers le bas, du sale vers le propre. Démolition, réseaux, cloisons, plâtrerie, plafonds, puis carrelage, peinture, et enfin les sols souples et parquets.

Vouloir accélérer en inversant deux lots produit systématiquement une reprise. Poser un parquet avant les peintures, c'est le protéger sous des bâches pendant trois semaines et le rayer quand même. Peindre avant le ratissage, c'est repeindre.

C'est aussi ce qui explique qu'une rénovation ne se comprime pas indéfiniment : les temps de séchage des enduits, des ragréages et des colles sont incompressibles, et les ignorer se paie en fissures et en décollements.

Un interlocuteur unique plutôt que plusieurs artisans

Coordonner soi-même plusieurs artisans est possible, mais cela suppose de gérer le planning, les interfaces entre lots et les litiges quand un défaut apparaît à la jonction de deux interventions — situation où chacun renvoie sur l'autre.

En prenant l'ensemble du second œuvre, j'assume la continuité : si une bande fissure sur une cloison que j'ai posée et enduite, la reprise est à ma charge, sans discussion sur l'origine.

Pour les lots que je ne réalise pas moi-même, la répartition est écrite noir sur blanc au devis. Vous savez exactement qui fait quoi avant de signer.

Ce qu'il faut anticiper avant de démarrer

En copropriété, les travaux touchant aux parties communes, aux murs porteurs ou aux colonnes d'évacuation nécessitent une autorisation de l'assemblée générale, qui prend du temps. Anticiper évite plusieurs mois de retard.

Le règlement de copropriété fixe souvent des horaires de travaux et parfois des périodes interdites. La déclaration préalable en mairie s'impose pour toute modification d'aspect extérieur.

Enfin, prévoyez une marge budgétaire : sur un logement ancien, la dépose met régulièrement au jour des surprises — support dégradé, réseau vétuste, plancher affaibli. Un devis honnête signale ces zones d'incertitude à l'avance plutôt que de les découvrir en cours de route.

Questions fréquentes

Combien de temps dure une rénovation complète ?

Cela dépend de la surface et de l'ampleur, mais un appartement entier se compte en semaines, pas en jours. Le planning remis avec le devis détaille chaque phase, séchages inclus.

Peut-on habiter le logement pendant les travaux ?

C'est rarement confortable sur une rénovation complète, notamment sans cuisine ni salle de bain pendant plusieurs jours. Sur une rénovation partielle, un phasage pièce par pièce permet souvent de rester sur place.

Le devis peut-il évoluer en cours de chantier ?

Il n'évolue que sur ce qui n'était pas visible avant la dépose, ou sur une modification que vous demandez. Dans les deux cas, cela fait l'objet d'un avenant écrit et validé avant exécution. Aucune reprise n'est facturée sans votre accord préalable.

Faites-vous aussi la plomberie et l'électricité ?

Je réalise l'ensemble du second œuvre. Pour les lots techniques, le devis précise clairement ce qui est inclus et ce qui relève d'un autre intervenant, dont je coordonne le passage dans le planning.

Travaillez-vous pour des propriétaires bailleurs ?

Oui, pour la remise en état entre deux locations comme pour la rénovation d'un bien à mettre en location. Le phasage est alors calé sur vos échéances de relocation.

Zone d'intervention

Basé à Villeurbanne, j'interviens sur l'ensemble du Grand Lyon : Villeurbanne, Lyon, Vaulx-en-Velin, Bron, Vénissieux, Caluire-et-Cuire, Rillieux-la-Pape, Décines-Charpieu, Meyzieu, Saint-Priest, Oullins, Tassin-la-Demi-Lune et les communes voisines. Pour un chantier situé au-delà, contactez-moi : je vous dirai franchement si le déplacement est pertinent pour vous.